第一黃金網12月2日訊 在美聯儲持續釋放的加息放緩信號下，房貸市場率先作出反應，盡管貸款利率仍居于高位。
白銀TD走勢概述
周五（12月2日），白銀TD持續上漲。截止發稿，白銀TD報5198元/千克，漲幅2.59%。
消息面
降息預期強烈！美國房貸利率連降三周，創2008年來最大降幅
周四，房地美（Freddie Mac）發布的一份報告顯示，本周美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.49%，低于11月10日7.08%的峰值，創下2008年底金融危機以來最大三周跌幅。
數據顯示，上周30年期固定利率抵押貸款（FRM）平均利率6.58%。一年前，30年期FRM平均利率為3.11%。同時，15年FRM的平均利率也從上周的5.90%降至5.76%，而去年為2.39%。
此前，美聯儲連續強硬加息推高房貸利率，導致房屋需求下滑。根據美國20個主要城市的標普CoreLogic Case-Shiller價值指數，9月份房價較8月份下跌1.2%。全美房地產經紀人協會的數據顯示，10月份美國二手房購買量連續第五個月下降。
如今，美聯儲通脹指標顯示，10月份物價有所降溫，鮑威爾在本周講話中暗示將放慢加息步伐，那些因利率上升而被擠出市場的購房者迎來了喘息之機。
美國抵押貸款銀行家協會首席執行官Bob Broeksmit在一份聲明中表示，房價下跌“吸引了一些潛在買家重回市場”。
盡管如此，房價仍是一年前的兩倍多，抵押貸款利率仍然處于高位。房地美首席經濟學家Sam Khater表示：
即使利率下降且房價走軟，但隨著我們進入今年的最后一個月，經濟不確定性繼續限制購房者的需求。
美聯儲三把手：聯儲還需加息
12月1日周四，美聯儲三把手、紐約聯儲主席約翰·威廉姆斯（John Williams）表示，美聯儲需要進一步加息以抑制通貨膨脹。
威廉姆斯說，美聯儲的工作是讓需求放緩，使其與供應保持平衡，包括勞動力市場。他說，收緊貨幣政策是其中的一部分。他說，美聯儲需要將通脹控制在一個足夠嚴格的水平，以幫助壓低通脹。
威廉姆斯稱：我仍然認為，在聯邦基金目標是什么、以及我們明年需要達到什么目標以達到足夠限制性的立場方面，我們還有很長的路要走。
我的觀點是，我們需要讓聯邦基金利率高于通脹率，并充分高于通脹率，從而從根本上給通脹帶來下行壓力。
根據美國商務部周四公布的數據，截至10月的12個月里，美聯儲首選的物價指標上漲了6%，低于前一個月的6.3%。威廉姆斯表示，他預計明年通脹率將“大幅下降”，不過他警告說，通脹率可能要到2025年才能回到美聯儲2%的目標：
我確實認為，我們開始看到一些跡象表明通脹正朝著正確的方向發展。大宗商品價格已經下降，我們終于看到一些二手車價格下降，我們看到了一些其他租金指標。
我們看到一些前瞻性指標表明通脹正在轉變，我們現在正以較低的通脹趨勢進入明年。隨著供應鏈問題的改善，我預計明年通脹將大幅下降，因為我們看到經濟放緩，經濟進入更好的平衡狀態。
但是他也強調，當前不會判斷通脹已經“見頂”。
在本月的議息會議結束后，美聯儲將發布最新的利率預測。市場普遍預計，在12月的議息會議上，美聯儲的加息幅度將小于之前四次每次75個基點的幅度。
9月份美聯儲對本輪加息峰值預測的中值是明年的利率將達到4.6%。根據期貨合約，投資者目前預計基準利率將在2023年年中某個時候達到4.9%左右的峰值。近來，一些美聯儲官員指出，美聯儲明年可能會將政策升至并保持在5%左右。
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